Του Ηρακλή Κουζούλογλου*
Το δικηγορικό γραφείο Ηρακλή Κουζούλογλου και Συνεργάτες σας συμβουλεύει για επίκαιρα θέματα που μπορεί να συναντήσετε.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την απόκτηση κυριότητας στο πλειστηριασθέν ακίνητο είναι ο υπερθεματιστής να καταβάλλει το πλειστηρίασμα, έτσι ώστε να νομιμοποιείται να λάβει από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού την κατακυρωτική έκθεση, την οποία και θα πρέπει να μεταγράψει. Η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης αποτελεί εκτελεστό τίτλο, δυνάμει του οποίου δύναται ο υπερθεματιστής να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου μετά τη μεταγραφή της στο Υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο.
Κατ’ επέκταση, η κυριότητα αποκτάται με τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Εντούτοις, παρά την ανωτέρω νομική εξασφάλιση του υπερθεματιστή και την αποσόβηση των αμφιβολιών περί της νομικής κατάστασης του ακινήτου, η νομή του τελευταίου δεν αποκτάται αυτοδίκαια με τη μεταγραφή. Τούτο σημαίνει ότι σε περίπτωση που στο ακίνητο διαμένει ο οφειλέτης, δεν είναι δυνατή η άμεση εγκατάσταση του υπερθεματιστή, ιδίως σε περίπτωση άρνησης αυτού να εγκαταλείψει το ακίνητο.
Ως εκ τούτου, σε αυτή την περίπτωση ο υπερθεματιστής προκειμένου να αναλάβει τη νομή του ακινήτου θα πρέπει να διενεργήσει διαδικασία αποβολής από το ακίνητο με αναγκαστική εκτέλεση και αίτημα την αποβολή του οφειλέτη και την απόδοση του ακινήτου σε αυτόν, που συνιστά το νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το αρ. 943 ΚΠολΔ αν υπάρχει υποχρέωση να παραδοθεί ή να αποδοθεί ακίνητο, ο δικαστικός επιμελητής αποβάλλει εκείνον κατά του οποίου στρέφεται η εκτέλεση και εγκαθιστά εκείνον υπέρ του οποίου γίνεται η εκτέλεση. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εκκίνηση αυτής της διαδικασίας είναι η μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικήςέκθεσης, η οποίααποτελείεκτελεστότίτλο, με βάση τον οποίο μπορεί να γίνει αναγκαστική εκτέλεση υπέρ του υπερθεματιστή και των διαδόχων του εναντίον εκείνου κατά του οποίου έγινε η εκτέλεση και των διαδόχων του. Με τη λήψη απογράφου και την επίδοση επιταγής προς εκτέλεση, η οποία συντάσσεται στο αντίγραφο απογράφου της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης, αρχίζει η κατά το άρθρο 943 ΚΠολΔ νέα αυτοτελής διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, κατά της οποίας επιβάλλεται η άσκηση ανακοπής του άρθρου 933 ΚΠολΔ.
Η εκτέλεση αυτή, η οποία είναι άμεση, συνίσταται στην αποβολή του καθ’ ου και στην ταυτόχρονη εγκατάσταση του επισπεύδοντος και πραγματοποιείται με την πράξη του δικαστικού επιμελητή, η οποία ενσωματώνεται στην έκθεσή του, η οποία βεβαιώνει την εκτέλεση που έγινε. Με τη βεβαίωσή του ότι πραγματοποιήθηκε η αποβολή του καθ’ ου από το ακίνητο και η εγκατάσταση του επισπεύδοντος, η εκτέλεση θεωρείται ότι έλαβε τέλος. Η αποβολή του καθ’ ου και η εγκατάσταση του επισπεύδοντος ενώνονται συνήθως σε μία και μόνο έκθεση και μία πράξη εκτέλεσης, η οποία αποτελεί την πρώτη, αλλά και την τελευταία μετά την επιταγή πράξη, δια της οποίας και μόνο περατώνεται η αναγκαστική εκτέλεση, ακόμα και αν παραμένουν εντός του ακινήτου τα κινητά, η αποβολή και καταμέτρηση των οποίων αποτελεί πράξη ανεξάρτητη της παραπάνω άμεσης αναγκαστικής εκτέλεσης και όχι συνέχεια αυτής. Εξάλλου, αν εξαιτίας δυσχερειών ή φιλανθρωπίας δεν αποβληθούν αμέσως πράγματα, ακόμα και πρόσωπα, δε σημαίνει ότι δεν πραγματοποιήθηκε η εκτέλεση (ΜΠρΘεσ 1532/2014 ΤΝΠ-Νόμος).
Ειδικότερα, η εκτέλεση εκτελεστού τίτλου, που έχει ως περιεχόμενο την παράδοση ή την απόδοση της νομής ή κατοχής, συνεπιφέρει απώλεια αυτών έναντι του καθ’ ου η εκτέλεση, ενώ, συγχρόνως, οδηγεί στην αντίστοιχη κτήση εκ μέρους του επισπεύδοντος δια της εκθέσεως του δικαστικού επιμελητή, χωρίς να απαιτούνται πρόσθετες για την απόκτηση της νομικής ή κατοχής υλικές πράξεις. Εάν δε, ο καθ’ ου η εκτέλεση δεν ήταν παρών κατά την αποβολή του από το ακίνητο, πρέπει να του κοινοποιηθεί η συνταχθείσα από το δικαστικό επιμελητή έκθεση εκτέλεσης, μέσα σε τριάντα ημέρες, κατά τη διάταξη του άρθρου 943 § 3 ΚΠολΔ, ώστε να έχει γνώση της αποβολής. Στην περίπτωση αυτή, η εκτέλεση θεωρείται και πάλι ότι περατώθηκε με τη βεβαίωση του δικαστικού επιμελητή στην παραπάνω έκθεσή του, πλην όμως, η προθεσμία για την άσκηση της ανακοπής του άρθ. 933 ΚΠολΔ αρχίζει όχι από τη σύνταξη της παραπάνω έκθεσης, αλλά από την κοινοποίησή της στον καθ’ ου η εκτέλεση.
Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι δεν αρκεί η ακύρωση του πλειστηριασμού, για να ακυρωθεί και η άμεση εκτέλεση (αποβολή κατά το άρθρο 943 ΚΠολΔ), που λαμβάνει χώρα με εκτελεστό τίτλο την περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης, διότι η συγκεκριμένη εκτέλεση είναι διαφορετική και δε συμπαρασύρεται από την ακύρωση του πλειστηριασμού. Ακριβώς δε, για να μην απωλεσθεί η προθεσμία προσβολής της αποβολής, επιβάλλεται, ακόμα και όταν έχει προηγηθεί και εκκρεμεί ανακοπή κατά του πλειστηριασμού και της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης, να ασκηθεί, σύμφωνα με το άρθρο 69 παρ. 1 περ. δ` ΚΠολΔ, ανακοπή κατά αυτής καθ’ εαυτής της αποβολής, με την προβολή των ίδιων λόγων, που έχουν ήδη προταθεί στην πρώτη ανακοπή κατά του πλειστηριασμού και της περιλήψεως της κατακυρωτικής εκθέσεως. Μάλιστα το δεδικασμένο, που θα παραχθεί ως προς το κύρος της εκτελέσεως από την πρώτη ανακοπή, δεσμεύει το δικαστήριο της δεύτερης ανακοπής, που δε θα μπορεί να κρίνει με διαφορετικό τρόπο το κύρος της εκτελέσεως. Η παράλειψη του καθ’ ου η άμεση εκτέλεση να αμυνθεί κατά της πράξεως εκτελέσεως της αποβολής, την καθιστά απρόσβλητη, ακόμα και αν ακυρωθούν η έκθεση πλειστηριασμού και κατακύρωσης και η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης.
Θέλετε περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί του εδώ.
*Ειδικός συνεργάτης NoFakeNews.gr, Δικηγόρος Kouzouloglou & Associates.
