Του Ηρακλή Κουζούλογλου*
Το δικηγορικό γραφείο Ηρακλή Κουζούλογλου και Συνεργάτες σας συμβουλεύει για επίκαιρα θέματα που μπορεί να συναντήσετε.
Με την κατακύρωση και αφότου μεταγραφεί η περίληψη της κατακυρωτικής εκθέσεως, ο υπερθεματιστής αποκτά το δικαίωμα, που είχε εκείνος, κατά του οποίου έγινε η εκτέλεση σύμφωνα με το αρ. 1005 § 1 εδ. β’ ΚΠολΔ. Με τη διάταξη αυτή καθιερώνεται η αρχή ότι ο πλειστηριασμός αποτελεί αιτία παράγωγου τρόπου κτήσεως της κυριότητας. Παρεπόμενα, ο υπερθεματιστής θεωρείται ειδικός διάδοχος του καθ’ ου η εκτέλεση, τον οποίο και διαδέχεται στο δικαίωµα.
Ο βασικός κανόνας, που διέπει κάθε περίπτωση ειδικής (μεταφορικής) διαδοχής, επαναλαμβάνεται και στο άρθρο 1005 § 1 εδ. α’ ΚΠολΔ. Δηλαδή στον υπερθεματιστή δεν μπορούν να μεταβιβασθούν περισσότερα δικαιώματα, από εκείνα που είχε ο καθ’ ου η εκτέλεση. Εποµένως, η έλλειψη κυριότητας, όπως και η έλλειψη εξουσίας διαθέσεως του οφειλέτη επί του κατασχεθέντος και πλειστηριασθέντος αντικειμένου καθιστά τον πλειστηριασμό απρόσφορο να επιφέρει τη µεταβίβασή του στον υπερθεματιστή.
Ενόψει δηλαδή της κατά τρόπο παράγωγο κτήσης της κυριότητας από τον υπερθεματιστή, για τη μετάσταση της κυριότητας του ακινήτου ή όσων δικαιωμάτων είχε στο πλειστηριασθέν ο καθ’ ου η εκτέλεση, πρέπει αυτό να ανήκει στον οφειλέτη. Στις περιπτώσεις συνεπώς που ο καθ’ ου η εκτέλεση οφειλέτης δεν ήταν κύριος του πλειστηριασθέντος ακινήτου, επειδή κατά το χρόνο μεταγραφής της κατακυρωτικής εκθέσεως είχε συντελεσθεί η απαλλοτρίωσή του και συνακόλουθα την κυριότητα αυτού είχε αποκτήσει ο υπερ’ ου η απαλλοτρίωση, ο υπερθεματιστής δεν αποκτά την κυριότητα του ακινήτου.
Το δικαίωµα του τρίτου κυρίου του πράγματος, που πλειστηριάστηκε, θα πρέπει να παραμείνει αλώβητο. Γι αυτό, στις ανωτέρω περιπτώσεις και όταν ο πλειστηριασμός παραμείνει δικονομικά έγκυρος (επειδή δεν προσβλήθηκε µε τη σχετική ανακοπή), θα είναι αυτός ανίσχυρος και ανενεργός ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου, αφού δεν επιφέρει µεταβίβαση της κυριότητας του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή, ακόμη και αν έχει εκδοθεί και μεταγραφεί η περίληψη της κατακυρωτικής εκθέσεως.
Θέλετε περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί του εδώ.
*Ειδικός συνεργάτης NoFakeNews.gr, Δικηγόρος Kouzouloglou & Associates.
